Miami: +1 (786) 320-3865 / Rio de Janeiro: +55 (21) 3942- 3333 Fax: +1 (305) 400-6394 info@miamicreinvestments.com

Annual Debt Service (ADS) ou Serviço Anual da Dívida (SAD) é a dedução dos pagamentos de hipoteca (tanto do montante principal quanto dos juros) da Receita Operacional Líquida (ROL) ou Net Operating Income(NOI) para se determinar o fluxo de caixa antes do pagamento dos impostos.

Receita Potencial de Aluguel

– Vacância e Perdas de Crédito

= Receita Efetiva de Aluguel

+ Outras Receitas

= Receita Operacional Bruta

– Despesas Operacionais

= Receita Operacional Líquida

– Serviço Anual da Dívida

= Fluxo de Caixa Pré-Impostos

Para uma hipoteca com pagamentos mensais, o Serviço Anual da Dívida é determinado pela multiplicação dos pagamentos mensais da hipoteca por 12. Se os pagamentos da hipoteca forem de US $2.000, o SAD será de US $24.000. US $2.000 em pagamentos mensais x 12 meses = US $ 24.000 SAD.

Cash Flow Before Taxes ou Fluxo de Caixa Pré-Imposto

Fluxo de caixa Pré-imposto ou Cash Flow Before Taxes, e a quantidade de dinheiro que o investidor recebe depois que o Serviço Anual da Dívida é pago.

Receita Potencial de Aluguel

– Vacância e Perdas de Crédito

= Receita Efetiva de Aluguel

+ Outras Receitas

= Receita Operacional Bruta

– Despesas Operacionais

= Receita Operacional Líquida

– Serviço Anual da Dívida

= Fluxo de Caixa Pré-Impostos

Sales Proceeds Before Taxes ou Proventos da Venda Pré-Impostos:

É o quanto de dinheiro que você receberá (antes do pagamento dos impostos) com a venda do imóvel ao final do período de posse.

Se o imóvel é adquirido à vista o provento da venda pré-impostos é:

Preço de Venda

– Custo de Venda

= Proventos da Venda Pré-Impostos

Se o imóvel é adquirido através de financiamento o provento da venda pré-impostos é:

Preço de Venda

– Custo de Venda

– Saldo Hipotecário

= Proventos da Venda Pré-Impostos