Miami: +1 (786) 320-3865 / Rio de Janeiro: +55 (21) 3942- 3333 Fax: +1 (305) 400-6394 info@miamicreinvestments.com

Cash on Cash é definido pelo quanto de retorno você receberá mediante sua entrada durante a compra do imóvel. É o resultado de um dos aspectos mais importantes do mercado imobiliário: a alavancagem.

Exemplo: Você tem US $500.000 em dinheiro. Seu corretor encontra um ótimo investimento no valor de US $2.500.000 e com um Cap rate de 5.5%. Sua receita (ROL) nesse investimento é estimada em US $137.500 por ano.

$2.500.000 $ x 5.5% = US $137.500

Um empréstimo de US $ 2.000.000 com duração de 30 anos e à uma taxa de 4.5% custaria cerca de US $ 121.064 por ano. Você teria um lucro líquido de cerca de US $16.436 por ano.

ROL – Pagamento Hipotecário Anual = X

X / Montante de Entrada = Retorno Cash on Cash

US $137.500 – US $121.064 = US $16.436

US $ 16.436 / US $ 500.000 = 3.28%

Seu retorno cash on cash nesse investimento seria na faixa de +-3,28%

O montante do empréstimo também estará diminuindo a cada ano e reforçando o capital. A razão pela qual esse investimento faz tanto sentido é que a renda é maior do que os custos de financiamento.