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Os investidores imobiliários que sabem como calcular com precisão as taxas de vacância e de absorção são mais bem-sucedidos financeiramente, já que são capazes de prever condições de oferta e de procura e a direção futura do mercado e dos preços de aluguéis.

A Taxa de Vacância ou Vacancy Rate é a porcentagem de pés quadrados ( ou metros quadrados) que está disponível para locação. Quando se calcula a taxa de vacância, você consegue ter uma ideia de qual e a procura para determinado prédio ou condomínio. Se a taxa de vacância e baixa, significa que existe o prédio/condomínio esta com a maioria de suas unidades alugadas enquanto com a vacância e alta o empreendimento esta com baixa ocupação/procura.

A fórmula para se calcular a Taxa de Vacância de um edifício é:

Área desocupada
--------------  = Taxa de Vacância
Área total

 Exemplo:

Um edifício com escritórios tem 150.000 pés quadrados de área locável, dos quais 138.000 estão alugados. Qual é a taxa de vacância do edifício?

Área existente: 150.000
Alugado: 138.000
Área desocupada: 150.000 – 138.000 = 12.000

Fórmula:

12.000
———– = 0.08 ou 8.0%
150.000

Absorção:

A absorção é a quantidade de inventário, metragem quadrada ou unidades que estão ocupadas durante um período de tempo específico.

A fórmula para se calcular a absorção de um edifício durante um período de um ano é:

Pés quadrados ocupados no final do ano
– Pés quadrados quadrado ocupados no início do ano
———————————————————
Absorção em pés quadrados

Exemplo:

O mesmo edifício com escritórios tem 138.000 metros quadrados alugados no início do ano. Se há 142.000 pés quadrados ocupados no final do ano, qual seria a taxa de absorção para este edifício?

142.000 sq. ft. (final do ano ou EOY = End of the yea)
– 138.000 sq. ft. (início do ano ou BOY = Beginning of the year)
——————————–
4.000 pés quadrados de Absorção